Bueno, en realidad primero una breve historia y después una propuesta para ambos. Ahora, en estos días que, con motivo del segundo año de legislatura, rivalizan el PP y el PSOE local por ver quien ha realizado más inversiones en la capital, y, donde ambos se hacen trampas en el solitario a la hora de contabilizarlas, es bueno recordar algunas cosillas importantes. Quienes siguen esta humilde columna de opinión recordaran que la semana pasada finalizaba la misma con una propuesta también al alcalde de un boulevard en la Carretera de Carrión que permitiese ordenar la entrada de la ciudad y comunicar adecuadamente, al mismo tiempo, los tres polígonos industriales que se han ubicado a lo largo de los dos kilómetros que hay desde la rotonda del puente del AVE en la Avda. de Europa con la de los Descubrimientos y la nueva rotonda construida para dar acceso al polígono Oretania. Una vía de entrada a la ciudad que es un verdadero caos de tráfico, de movilidad y de ordenación urbana.
Pues bien, siguiendo con el mismo hilo, consecuencia de la presentación comercial realizada esta semana del nuevo Polígono Oretania, la historia real es para poner de manifiesto que, a día de hoy, hace falta suelo en la ciudad en la misma proporción para viviendas públicas que para empresas. De ambas cosas depende el futuro. La falta de acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes, está creando unas desigualdades que arrastraran durante muchos años a la pobreza a toda una generación de ciudadrealeños al mismo tiempo que se mantienen en la ciudad barrios completos que no son propios de los tiempos actuales de una ciudad digna. Véase: Plaza de Toros, San Antón o San Martin de Porres
Ahora la propuesta. Contexto: El polígono Oretania tiene un millón de metros cuadrados de suelo industrial de los que ahora, de manera inmediata, solo se van a poner en marcha los primeros cien mil m2. El nuevo polígono Oretania depende de SEPES, sociedad de promoción estatal encuadrada dentro del Ministerio de Vivienda que dirige Isabel Rodríguez, Senadora y Diputada por esta provincia, además de Alcaldesa de Puertollano, entre otros cargos. El Polígono de Larache, ubicado en el centro de la ciudad, entre el Hospital General Universitario y los juzgados, tiene una superficie útil de 275.000 m2 cuadrados, excluidas zonas verdes propiedad del Ayuntamiento y que suponen otros 60.000m2, y todos coinciden en que hay que reubicarlo dentro del nuevo. Desde esta columna se comenzó a reivindicar también hace ya años.
El Gobierno Central, con la Ministra a la cabeza, tiene necesidad de resolver el problema de vivienda en toda España aportando suelos a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos. La Junta de Comunidades de CLM quiere hacer viviendas públicas en el viejo Hospital de Alarcos en un intercambio de suelo con la Tesorería de la Seguridad Social para un nuevo centro de salud en la calle Postas que puede tardar diez años y donde pretende implicar al Ayuntamiento en la costosa demolición del viejo Hospital.
Propuesta: Proponer a SEPES que lidere una operación de reubicación del Polígono Larache comprando el suelo del mismo y pagando un parte en especies, con suelo del Polígono Oretania para que se reubiquen, y la otra en metálico para convertirse en el propietario del actual suelo industrial del Polígono Larache, de tal forma que, quienes tienen una parcela actualmente en Larache puedan trasladarse, construir una nueva en una zona más acorde y con más ventajas urbanas y comerciales de las que tienen en la actual y además obtener plusvalías por la venta o acuerdo de intercambio.
Convertido SEPE en propietario del suelo de Larache, de la totalidad o de un parte, será necesario recalificarlo para uso de viviendas de promoción pública y obtenida la propiedad del suelo por parte de SEPES, aportarlo para construcción al Ayuntamiento y/o a la JJ.CC. de CLM. Hagan los números y salen. SEPES vende y urbaniza una tercera parte del nuevo Polígono Oretania, con lo cual automáticamente el resto del suelo adquiere valor. Se queda como propietario de unos activos inmobiliarios en el Larache que una vez recalificados compensan la inversión realizada. El Estado cumple su objetivo de aportación de suelo a otras administraciones. El Ayuntamiento y/o la Junta de Comunidades pueden realizar promociones públicas de vivienda. El Ayuntamiento pude reubicar también las viviendas de barrios como la Plaza de Toros o San Antón, liberando el suelo de estos para otros usos públicos o privados.
Y, lo más importante de todo, la ciudad se ordena y se planifica de forma inmediata sin necesidad de esperar años y años de burocracia y de que el mercado de la vivienda y del suelo industrial se reordene mediante la especulación habitual. Pero, especialmente, la historia de los ciudadrealeños que están destinados a ser pobres, aun trabajando, porque no tienen acceso a la vivienda, de esta forma y mediante una política pública de ordenación del suelo y la planificación, pueden abordar un futuro esperanzador de forma casi inmediata.
Si yo fuese el Alcalde o la Concejala de Urbanismo, no me lo pensaría dos veces, me haría los números, que son bastante fáciles, y me marcharía con los planos debajo del brazo y con la oposición a ver a la Ministra para hacerle la propuesta de que SEPES compre el suelo del Polígono Larache para reubicar a las empresas que quieran en Oretania y ponga suelo obtenido a disposición de las otras administraciones para construir. Si, para cuando este la operación concluida, ya está la empresa estatal de promoción pública de vivienda, miel sobre hojuelas.
Y, por último, si algún propietario privado de suelo en el actual polígono Larache, que fue comprado también en su día a SEPES en los años finales de los ochenta, procedente de una oferta pública, quiere realizar por su cuenta y riesgo la promoción de viviendas en competencia con SEPES y las administraciones, se pueden definir unas condiciones especiales del intercambio del suelo y los tipos de edificación y ayudas públicas para acogerse a ello.
